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房企瘋搶北京住宅土地拍賣現場甚至大打出手

7月7日,隨著北京大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊成功出讓,13天的時間裡,開發商為拿下大興區的8宗地塊付出瞭110.7億元的現金。而比百億元土地出讓金更讓人印象深刻的,則是拍賣現場激烈的競爭,開發商相互鼓掌,甚至大打出手的情況也接連出現。

對此,亞豪機構市場總監郭毅指出,2014年北京商品住宅用地供應517公頃,僅完成計劃的51.7%,而在2015年的供地計劃當中,商品住宅預計供應750公頃,相比去年又減少瞭25%。而在上半年,北京宅地僅實現成交169公頃。由此可以看出,今年宅地供應稀缺已成定局,因此才出現“出一塊,搶一塊”的盛況,甚至即使明知利潤偏低也要搶得地塊維持公司運營。

在7月7日的大興區近期最後一塊土地的拍賣中,包括北京城建、龍湖首開聯合體、碧桂園、恒大、保利、金融街、天恒、金地信達聯合體、融創大興城建聯合體、中水電平安招商聯合體、金隅、中鐵建、中糧等13傢房企及房企聯合體參與瞭現場競價。

最終,龍湖首開聯合體經過32輪的報價,以25.95億元配建8.99萬平方米限價房的代價獲得瞭大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊。

中原地產首席分析師張大偉認為,今天出讓的這宗大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊,剔除限價房後,剩餘商品房面積隻有1.69萬平方米,樓面價則達到瞭30000元/平方米,未來大興區五環外區域的樓面價恐將全面進入3萬元時代,商品房的起售價格則會高達5萬元/平方米。

而此前的7月3日,經過45輪競價,北京城建以22.8億元、住宅面積全部配建限價商品房的代價擊敗其他18傢房企及聯合體拿下位於南五環外的大興區瀛海鎮另一宗地塊,商業部分平均樓面價在3.6萬/平方米左右,樓面價遠超過瞭區域內商品房售價。對此,有業內人士指出,在“僧多粥少”的背景下,北京房地產市場“面粉貴過面包”將成為一種常態。

據悉,近期大興出讓的8宗土地中,4宗地塊需配建限價房,甚至有三宗地塊的商品住宅用地,在開發商的激烈競爭中,全部變為瞭限價房。

“8宗土地,雖然多宗配套瞭住宅土地,但因為企業的激烈競爭,最後隻有2萬平方米的商品房建設面積,隻能供給150套左右的商品房住宅。”張大偉表示,“從成交量上看,大興目前的庫存隻有8799套,不夠一年的去化量,房企在此積極搶地自然也屬正常”。



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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/2015071台南後壁農地貸款0/3222631.shtml


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